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best365体育app·中央必杀器VS楼市 炒房者狰狞狂笑

来源:网络 日期 : 2020-01-11 11:46:23

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best365体育app,近几日,中国经济可谓“房事连连”。面对北上广深一线城市房价如脱缰野马疯涨与“恐慌性购房”,监管层果断出手为楼市降温。被称为上海“史上最严”的楼市调控,旨在抑制上海楼市非理性过热。似曾相识的情形在五年前也曾发生于北京——2011年2月北京实施“限购令”、2013年4月提高二手房首付比例至七成。然而调控以来北京房价却上涨了44%。远高于同期20%的全国平均涨幅。

新政无疑将对上海楼市产生巨大影响,市场更为关心的问题是,新政是否如一盆冷水,已经泼在了一线城市楼市投资客的头上?

疯狂网签的住房投机炒作者就可能成为高房价最后一棒接受者。估计这些住房投机炒作者会逃无所逃。

无独有偶,深圳政府也发布新规“深九条”,提出施行差别化住房信贷政策。规定指出:家庭名下在深圳无房,且近2年内无住房贷款记录的,贷款首付比例仍继续执行最低3成。家庭名下在深圳无房,但近2年内有住房贷款记录的,或在深圳已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低4成;深圳户籍居民家庭限购2套。

可是重庆是全国一二线城市中唯一一个没有执行过限购政策的城市。事实上除了主要针对别墅等超高端住宅的持有税(且税率不高)之外,重庆几乎“放任”房地产市场,可是重庆房价过去五年却只涨了12%。究其原因,主要在于供应端。既然是供应端的问题,在需求端着力显然是低效甚至适得其反的。

上海深圳出台严厉举措抑制房价泡沫

从政策层面看,深圳并未对限制贷款层面出台细则,这意味着楼市杠杆投资局面仍将持续,这种调控政策背后明显“缺乏诚意”。有学者认为相比上海,深圳楼市投机规模和力度更大,而且考虑到地下金融发达,创新工具繁多,且深圳毗邻香港,坐享地下钱庄海量流动性便利,倘若调控力度过强,很可能迅速导致楼市迅速入冬,诱发资本集中借道地下钱庄外流。无论中央还是地方最大顾忌正在于此。

随着一线城市门槛渐高,市场投机遭遇抑制,部分二线城市成为“避风港”。数据显示,3月以来截至20日,全国54个城市的住宅签约套数高达22.9万套。 其中,一线城市同比涨幅43.8%,二线城市涨幅达106.7%。苏州、杭州、南京等城市“地王”频现。

这充分体现楼市严重分化格局。此次一线和部分二线城市房价上涨,既和央行货币宽松紧密相关,又和市场资本投机和避险情绪有着内在联系。

当下,中国三四线的房产已陷入危局,资源集中的一线城市成为最后的资金集纳地。北上广深等一线城市是最后的避风港,是我们经济最后的“倚靠”,经济增速越放缓,政府政策和经济资源,越是朝这些城市倾斜。这反应出,实体经济恶化环境下,市场资本缺乏正当投资渠道,纯粹投机套利成为“被动”选择。

当前中国经济正处于“去旧育新”的关键时期,房地产市场平稳、均衡、健康发展,既可以为转型营造良好环境,又是实现共享发展的题中之义。相反,借助各种金融工具投机炒房,不仅将给投机者自身带来巨大风险,亦无益于中国经济持久健康发展。

此轮楼市调控,是政府和市场间又一轮激烈博弈。从政府战略层面看,抑制一线楼市价格过快上涨、防止泡沫破灭,并开辟债务和股市作为新的“池子”,来吸纳和滞留市场资本,为国企提供融资、缓解央行压力、降低债务杠杆、捍卫人民币汇率稳定,是关键着力点。

但在众多投资者看来,我国经济增速放缓已成不争事实,无论股市还是债市,均是国企融资解困的工具,在产能过剩、效益低下的双重挤压下,未来充满了不确定性。如果投资企业债券,不仅要承担违约风险,而且随着通胀高企,即便获取资产收益,内在价值也将面临缩水。

相比债市,虽然股市具备高流动性、高收益特征,且目前实现小幅反弹,但风险依然很大。相比2015年那轮牛市,目前股市存在以下几点差异:首先,经济基本面不容乐观,去年经济保持7%增速,今年则降至7%以下。再者,美联储步入加息通道,人民币贬值预期强烈,虽然资本外流趋势缓解,但市场悲观预期仍然浓烈。

最后,目前政府为提振股市,有意放开场外配资和两融,但规模和力度相比去年不可同日而语,况且,经历去年一轮股灾之后,政府不能容忍又一轮全民炒股(引发泡沫破灭)情况出现。此次股市充其量是触底反弹,并在政府监督下实现温和上涨,且不乏外部环境逆转,中途强烈震荡的风险。因此,至少从短期看,缺乏对市场资本的吸引力。

综上所述,可以初步预计,在往下一段时期内,在政府政策抑制下,将呈现一线城市楼市“降温”、二线楼市价格“升温”,三四线楼市底部挣扎的局面。毕竟,三四线楼市库存高企,早已世人皆知,即便出台各种优惠政策,起到的作用也不甚明显。

至于二线楼市则需要进一步观察,因为这存在中央和地方博弈环节。毕竟,相比一线城市,大多二线城市掌控的经济资源有限,经济萧条周期下,更加依托楼市价格上涨带来的红利。如果出台严厉政策打压楼市,将对市场预期形成利空,并对财政收入造成不利影响。从这一点看,随着二线楼市价格上涨,即便应上方要求出台调控政策,很可能也只有象征意义。除非央行采取货币紧缩政策,或者对银行信贷(及首付贷)进行强制性限制举措。

过往多年的实践已证明,需求端调控在长期是基本无效的。限购、提高首付比例、增加交易税等需求端调控手段,并未能制止过去五年的房价上涨。我们认为只有切实增加供应,加强分层住房市场体系建设,才能构建出合理、健康的房地产市场。

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